宁波房贷利率再上浮20%？假的！已签合同的房贷不会变

有中介机构在朋友圈里转发的传言。

　　“10月8日起，宁波房贷基准利率要调整，最终将达到6.6。”最近，有网友向记者反映，一些中介机构在传银行利率要上调的消息，有的中介还煞有其事地配上了央行公告图片。记者采访了金融界业内人士，可以确认这是一个假消息。

　　参照物都没有，就能确定上浮？

　　8月25日，央行就新的房贷利率政策发布公告。公告明确，10月8日起，新发放的房贷，其利率水平参照LPR(贷款市场报价利率)确定，首套房房贷利率不低于LPR，二套房房贷利率不低于LPR+60个基点。

　　但LPR每个月都可能会变，具体公布时间是每个月20日9点30分，分1年期、5年期以上两个品种，而房贷大多数都是5年期以上的。

　　也就是说，10月8日后新发放的房贷，参照的9月20日公布的LPR，中介现在就在传“4.9的基准利率即将成为过去，上升到5.5”，不可信。“参照物都没有，你现在就说上浮，这不是无稽之谈嘛？”有金融界业内人士说。

　　基点加多少？也没确定

　　至于各地房贷利率在LPR的基础上加多少个基点，央行只是规定了最低限，各地还要由人民银行省一级分支机构根据当地房地产市场形势来确定，最后再由具体发放贷款的金融机构结合自身的经营状况以及房贷申请人的个人征信等情况，来确定每笔房贷的具体加点情况。

　　昨天，记者就此事咨询了中国人民银行宁波市中心支行相关工作人员，其称“就房贷利率加点事宜，目前尚无定论”。

　　某股份制银行宁波市分行的贷款经理表示：“还在等监管部门和总行的意见，目前还没有接到明确的通知。”

　　宁波某国有银行个贷部相关负责人告诉记者：“现在还在做前期准备工作。总行要求我们在正式执行前，做好制度、合同、系统上的调整。”

　　已签合同的房贷，不会变

　　宁波某银行工作人员向记者坦言，自己也在朋友圈里看到了很多中介在传“房贷基准利率要调整”的消息，其实这是对新政策的误读，会造成信息不对称，甚至影响市场。

　　“可能大多数人对新的利率执行方式不了解，但对我们银行业内人士来说很正常，无非就是计算方法不同。”该人士说，“之前我们银行也在用LPR，只是应用在别的贷款品种上，这次是扩展到房贷这块。”

　　据了解，目前宁波各金融机构的房贷利率计算方式依旧维持不变：首套房房贷利率一般是基准利率上浮15%，即5.635%；二套房房贷利率一般为基准利率上浮20%，即5.88%。

　　央行此前在公告中明确，10月8日之前已发放的房贷以及尚未发放但已签订合同的房贷，利率仍按原方式执行。因此，老的房贷客户不用担心10月8日后自己的按揭还贷情况会发生变化。

　　银行放贷速度变慢

　　买房是大事，房贷的动态一直都是市民较为关心的。近日，合肥多家银行停止二手房贷款业务引起许多市民关注。自从宁波首套房房贷利率执行基准利率上浮15%的政策后，“银行额度紧张”的消息也是不胫而走。

　　记者近日从宁波多家房产中介处了解到，银行放贷的速度确实比以前慢了。宁波某知名品牌中介相关负责人告诉记者，在与该中介合作的银行中，中农建工交五大行的放款速度相对慢一些，有些是阶段性暂停接单，有些放款时间长达3个月；额度稍微宽松的股份制银行，放款也需要等1-2个月。

　　“8月份大部分银行还是在陆陆续续放贷，如果是暂停接单，也是为了先消化存量，缓解排队的情况。”该负责人说，“房贷利率的变化也要看市场供求关系，下半年房贷利率会不会再次上浮，目前还不好说。”